Нарушение застройщиком условий договора паевого участия в строительстве является основанием для расторжения такого договора и взыскания уплаченных по договору денежных средств. При этом положения закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной области и жилищного строительства» №800-VІ не подлежат применению, если объектом строительства по договору является офисно-торговый комплекс, не относящийся к объектам жилищного строительства в понимании Закона №800-VI.
Согласно заключенному договору паевого участия в строительстве без создания юридического лица стороны приняли обязательства совместно действовать для достижения общей цели: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию офисно-гостиничного комплекса в городе Севастополь. Застройщик принял на себя обязательство в определенный договором срок построить и сдать в эксплуатацию объект недвижимости.
Поскольку в установленный договором срок Застройщик не выполнил принятые на себя обязательства было принято решения обратиться в суд за защитой прав и законных интересов клиента с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств.
Суд пришел к выводу, что застройщиком были допущены существенные нарушения условий договора и есть основания для расторжения договора и взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств. Комментируемый судебный процесс представляет интерес по причине того, что на момент рассмотрения дела действовал закон Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной области и жилищного строительства» №800-VІ. Согласно статье 3 данного закона до 01.01.2012 года запрещается расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100 процентов стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется по согласию сторон. Возвращение средств, внесенных физическими и юридическими лицами в пользу застройщиков по расторгнутым договорам, по которым осуществлена частичная оплата стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, осуществляется после последующей реализации такого объекта (части объекта) жилищного строительства. Этот запрет не применяется, если срок сдачи в эксплуатацию объекта строительства переносится больше чем на 18 месяцев.
Нам удалось избежать применения положений указанного закона, поскольку офисно-торговый комплекс, выступавший объектом строительства по договору, не являлся объектом жилищного строительства в понимании Закона №800 и по этой причине положения этого закона не должны применяться к правоотношениям, которое возникли между истцом и ответчиком.
Решением Ленинского районного суда города Севастополя исковые требования истца по делу были удовлетворены в полном объеме: расторгнут договор долевого участия в строительстве, с застройщика в пользу истца взысканы внесенные по договору денежные средства. Решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу.