Нередко встречаются случаи, когда граждане в свое время выстроили жилой дом без получения в установленном порядке земельного участка под строительство. Правоустанавливающие документы на жилой дом в таких случаях также отсутствуют. Без документов на землю и без документов на дом какое-либо «узаканивание» жилого дома является крайне проблематичным вопросом. Судебный способ защиты прав в таком случае редко дает результаты.
01 сентября 2022 года вступит в силу Федеральный закон от 30.12.2021 года №478-ФЗ, который направлен на решение описанной выше ситуации.
Суть упомянутого закона сводится к тому, что гражданин, выстроивший дом до 14 мая 1998 года на земельном участке государственной или муниципальной формы собственности при определенных условиях приобретает право получить в собственность бесплатно земельный участок под таким домом, а также зарегистрировать право собственности и на сам дом.
Закон, разумеется, выдвигает ряд требований для возникновения права на получение земельного участка в собственность. Это и подключение дома к сетям иженерно-технического обеспечения, и техническая инвентаризация дома до 01 января 2013 года, и регистрация гражданина по месту жительства в таком доме до 14 мая 1998 года и еще ряд требований. Однако, не смотря на внушительный список требований, соответствие хотя бы одному из них уже является достаточным основанием для получения земельного участка в собственность. А если принять во внимание возможность судебной защиты, то и отсутствие всех документов также не является безусловным основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.